Das neue Stadtstück östlich der Aartalbahn befindet sich in einer nachvollziehbaren Nähe zum Dotzheimer Ortszentrum und zu bekannten, identifikationsstarken Gebäuden. Die Stadt kann mit mehr und vielfältigeren Elementen weiter gebaut werden, als es die vormalige Industrienutzung mit sich brachte. Dazu legen sich ein zentraler Park, der Treppenpark, sowie neue Wege in das Gefüge von Dotzheim.

Die Gleichmäßigkeit der Wohnbauabschnitte mit Vorgarten und Gartenhofanteil wird in der städtebaulichen Gesamtgestalt der Treppenpark und die mehrgeschossige Fassung zur Carl-von Linde-Straße zur Seite gestellt. So erhält das Gesamtquartier seine Gewichtung und Ausrichtung.

Mit der Grundentscheidung, das Gelände - den Höhenlinien folgend - in Abschnitte zu unterteilen, ist eine landschaftliche Gliederung eingeführt, die sich in leicht geneigten Anger-Räumen niederschlägt. Damit ist eine Idee zusammengehöriger Freiräume verbunden. Über dieses Motiv der Zugehörigkeit zu einem Gartenhofraum werden in der endgültigen Ausbauversion drei charakteristische Teilquartiere geschaffen, die sich aufeinander beziehen.

Die Kombination von Stockwerkswohnen und bodengebundenem Wohnen erreicht den städtischen als auch den gartenbezogenen Bewohnertyp. In ihrer Anlage gegliedert bieten sich die Gruppen von Einfamilienhäusern zu überschaubaren Baugruppen an oder können in einzelner Bauherrschaft realisiert werden.